前面两期节目，我们已经为大家介绍了美国买房贷款、过户的完整流程以及威翰地产能为您提供的相关售后服务，相信大家也了解了我们将是您在购房过程中的得力助手，我们将以威翰52年的美国房产经验协助您愉快地在美国选房买房，而这期节目，将为大家介绍第三部分托管那些事儿。

　　托管那些事儿

　　大部分客人在美国购买房产后都是需要出租托管的。对此类客户，我们也有一条龙的服务项目。首先，要出租房屋，就要先保证房屋处于良好可出租的状态的，这样有利于提高租金收入。有些社区的交房条件十分完美，交房后便可立即出租，有些社区的交房条件可能还需要客户进一步完善，一般是以下两种情况：

　　一、 度假屋需购买家具包

　　比如莱纳在售的佛州奥兰多的项目之一冠军门， 根据房屋类型，从公寓到独栋别墅，精装修交付价格在20多万美金-50多万美金之间，家具包的价格在2万多美金-5万美金之间，具体的定制款式是需要客户自己选择定制的，威翰地产可协助客户对接供应商并协助购买。

　　二、花园装修

　　根据不同区域的交房标准和客户实际需求，如需建造修葺花园，威翰地产会推荐当地有资质的花园装修公司，完成花园的设计、施工和交付。

　　比如：莱纳在售的加州大部分社区的别墅，都是需要在交房后，客户自费装修花园的。而德州、佛州的交付标准，则包含了花园装修。房屋达到了可出租状态后，剩下的就要交给托管公司了。

　　威翰地产根据客户需求对接房产所在地的租赁托管公司(property management company)，协助客户签署《租赁托管协议》(property management agreement)、协助跟踪房屋租赁状态、筛选租客，完成房屋租赁。

　　一般来说，根据不同区域，托管公司的收费如下：

　　出租佣金：半个月-1个月的房租为出租佣金。

　　托管服务费：每月房租的8%-10%为托管公司的服务费。剩余收入将由托管公司为您存至指定账户。

　　客户又问：托管公司和房屋都远在美国，我不放心怎么办?

　　威小翰的回答是：没关系，交给我们威翰地产帮您全程跟踪!

　　我们可以为您做到：

　　一、协助客户与租赁托管公司的日常对接，包括但不限于：月租金的收付、月账单的发放、及小额修缮费用的解释与沟通等。

　　二、协助客户支付按月或者按季度收取的物业费

　　根据不同的州和区域，有些是由托管公司协助支付，有些是由威翰协助支付。

　　三、协助客户每年及时支付房地产税，享受政府提供的房地产税折扣。

　　根据不同的州和区域，每年需要缴纳1次，2次或者4次地产税，大多数的州，如果在房产税出炉的那个月支付的话，是可以享受折扣的，威翰地产会在不同的时间点通知客户以最优惠的价格缴纳房地产税，有些是由托管公司协助支付，有些是由威翰地产协助支付。

　　四、协助客户办理每年报税事宜，并收取合理的服务费，包括如下事项：

　　1.申请税号ITIN

　　2.每年四月开始逐一通知客户报税事宜(主要是租金收入产生的收入税，当然，如果您在美有其他收入例如基金股票，威翰地产都可以帮您一并处理，为您提供便利)

　　3.需要由威翰地产协助报税的客户，由威翰对接美国注册会计师(CPA)申请报税事宜。(需要提供托管收入文件的，由威翰对接托管公司)。即使您将来想要转售，威翰地产也可以为您推荐转售经纪人，为您挂牌出售您的房屋哦。