继2020年12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，近日，房贷额度收紧影响已经非常明显。记者采访数家中介机构获悉，二手房成交客户房贷业务目前还在进行，不过有些银行暂停放款，有些银行当前房贷放款排队等候时间延长，目前因处于政策消化期，等候放款的时间多数是没有确定的，后续影响还需政策进一步明确。对于近期购房者而言，受政策影响买卖双方可能交易时效拉长，建议买家对此要有心理准备，并做好时间和资金的规划。

　　不同银行影响不同 交易中两种情况可换银行

　　去年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档设立“两条红线”指标，其中房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%，并宣布自2021年1月1日起实施。

　　消息发布之初，业内人士大多表示，“两道红线”设置了过渡周期，超出2个百分点内，过渡期为2年，超出2个百分点及以上的，过渡期为4年。此外，踩线的银行为少数，并且高出“红线”的百分点不多，对全国房地产市场大局影响不大。不过，从1月执行情况来看，处于政策消化期，往年银行冲刺信贷“开门红”的惯例节奏被打乱，对市场交易环节和买家心态的影响也开始显现。

　　合富房地产服务中心资深经理汤丽娟对记者表示，房贷额度收紧对一月的市场和成交影响还比较明显的。二手房成交客户房贷业务目前都还是在进行中，递申请并没有停，不过有些银行暂停放款，有些银行放款排队等候时间延长，以往是两周左右放款，现在可能要一个月到两个月，目前因银行内部也正处于政策消化期，要等候多久才能放款的时间多数是没有确定的，后续可能会更加明确一些。

　　从受影响的情况来看，超红线的银行额度会非常紧张，四大国有银行和没有超红线的银行会相对好一些，大多表示只是放款时间延长，需要等候。事实上，每年年底的房贷额度都比较紧张，从去年第四季度开始，一些商业银行的房贷额度就已经开始紧张了。

　　链家兴民分店商圈经理万元婕也表示，近期成交客户会受到房贷额度收紧的影响，不同银行的放款时间不一样，放款至少2~3个月，甚至更长，部分商业银行已经停止接单。对市场的影响，以珠江新城为例，对于大标的影响不大，因为这部分买家基本都是全款。但对于“刚需”的客户、改善型的客户而言，在观望和博弈中选择等待的多，不少想看看年后市场的行情。

　　如果因银行原因暂时不能放款，是否可以选择换银行申请房贷呢?汤丽娟表示，如果房贷审批还没有通过，或者还没有去房管局完成过户、抵押就可以换银行申请。但如果已经完成过户，房屋变为新买家名下，又抵押到新的银行，就难以转换银行了。

　　房贷利率或呈上升趋势

　　置换购房留意付款周期

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，近期房贷收紧确实对二手业务开始产生一些影响，主要体现在交易环节。受政策影响买卖双方可能交易时效拉长，即业主收款时间、客户收楼时间延后。对置换客户，甚至中长期来看不利于改善型客户。因为时效的拉长肯定不利于其购置新房产。同时国家政策都是优先保障首套刚需客户的，预计未来首套房客户受到的影响相对较小。